Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На рынке старого жилищного фонда легко можно купить и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Главный недостаток на рынке вторичного жилья – состояние дома. Внутри своей квартирки бесспорно можно выполнить любой сложности ремонт, в том числе и перепланировку, хотя здание капитально подлатать нельзя. Могут быть скрытые дефекты и много другое, которые достаточно сложно выявить.
Особый список условий, а также пожеланий нужно составить перед смотром жилья.
Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, берите во внимание свои общесемейные требования ( например, близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и так далее). В ходе знакомства с объектом будущие владельцы жилья зачастую не акцентируются на этом, полагая, что они стерпят неудобство и привыкнут к нему со временем. Однако, практика показывает, что спустя время неудовлетворенность только выходит на первый план и опустошает жизнь купившим жилье.
Ряду будущих владельцев крайне обязательным является и их социальный уровень проживающих в доме. Забывать об этом, конечно же, не рекомендуется.
Определитесь с материалом дома, в котором предполагаете существовать.
Монолитное строение основной плюс никем не отрицаемое преимущество – это возможность свободной планировки. А вы знаете, что соединять помещения и даже квартиры не только по горизонтали, но соседствующие сверху и снизу. Такой корпус перейдет по наследству вашим правнукам. Монолитные дома классифицируются на бизнес и эконом классы:
1.В монолитах бизнес класса, обязательно применяют кирпич для заполнения стен, соответственно, это предполагает качественную изоляцию от шума и холода.|
2.Эконом-вариант монолитных домовладений, как правило, характеризуются низкой преградой для шума извне, зато они имеют более низкую стоимость квадратного метра.
Неоспоримым плюсом домов из бетонных панелей – их дешевизна. При этом минусов у панелек на много больше. Недолгий эксплуатационный период и невозможность ремонта капитального характера, привело к тому, что в столицах нашей Родины, для наглядности скажем, готовят к сносу хрущевки, построенные из бетонных панелей. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление придется платить по счетам ощутимо больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Ко всему выше сказанному мы хотим подметить, что бетон плохо дышит, поэтому в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, крайне быстро становится нечем дышать и увлажненность воздуха ниже нормы.
Дома из кирпича можно считать максимально привлекательными для жизни. Маленький пример, микроклимат жилья из натурального бруса принять условно за единицу, то микроклимат помещений в строениях из кирпича можно отнести к 0,7. Сравните комфорт строения из пенобетона будет соответствовать одной пятой, монолиты - 0,05.
Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич без нареканий сохраняет температуру в доме и в дополнение к этому обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных строениях нешумно, семейную идиллию смогут побеспокоить только довольно-таки неугомонные жильцы вашего же дома. К сожалению, кирпичные дома имеют ряд отрицательных сторон: довольно высокая себестоимость квадратного метра, ограничиваются по высотности и сложности с внесением корректуры в архитектуру из-за наличия внутри квартиры несущих стен.
Предлагаем вашему вниманию пару простых правил осмотра квартиры:
- Не забудьте изучить состояние подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны нецензурными выражениями, лестничные площадки спрятаны под мусором, лампочки на этажах не горят. Данное характеризует ваших потенциальных соседей с известной стороны.
- Просматривать состояние квартиры изнутри лучше всего изучать в светлое время суток, но и при отсутствии дневного света.
- Для исследования с особенностями двора советуем выбирать дневное время.
- Не поддавайтесь искушению и не смотрите за день более двух квартир (много нюансов надо изучать и запоминать, чем больше квартир тем вероятнее, какие-то недочеты не увидеть)
- Растягивайте время просмотра, чтобы выявить все детали.
Стороны, на которые лучше всего в первую очередь направить свое внимание:
- То, что спрятано от глаз – микроорганизмы в укромных местах, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же состояние окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях их можно изменить, используя перепланировку, хотя далеко не всегда это возможно. Исходя из выше сказанного следует, что советуем выбирать квартиру с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
- Вид из окна. Посмотрите, какой панорамный вид в окне, и в избытке или нет в помещении естественного освещения.
- Отопление – только переступив порог дома можно без ошибочно обнаружить: в комнатах влажно либо холодно. Обычно так бывает, когда перекрытия в доме недостаточно толстые, или же плохо работает отопление.
На рынке вторжилья есть всякие предложения, поэтому вторжилье обходит сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по многообразию вариантов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, велик и случай, что этот выбор будет негативным. Другими словами, при условии, что имеются большие предложения для приобретения нужного варианта на вторичке, присутствует немалая частьжилья, которая может принести покупателю выгодные дивиденды, а еще и больше количество проблем.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше первое правило: изучить и не один раз перепроверить. Изучить нужно все – продавца, и компанию, выступающую посредником, подноготною предлагаемой квартиры, пакет документов и прочее
Давайте рассмотрим печальные последствия такого приобретения самостоятельно:
- персональная безопасность при выборе дома (многим знакомы случаи, когда выбирающих, принявших решение подойти рассмотреть оптимальный вариант, убеждали захватить с собой залоговые средства, после таких визитов желающие купить квартиру оказывались у разбитого корыта, так как их обворовывали);
- известны случаи, когда хотят постараться продать жилье по несуществующим ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье взята аферистами в найм и сразу выставлена на продажу);
- договор о покупке может быть аннулирован, например, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом
- вероятный риск- это покупка квартиры, в отношении экс собственников которой были предприняты противоправные деяния (например, экс хозяин квартиры под натиском подписал договор купли-продажи) – спустя время эту сделку имеют право признать юридически незаконной;
Не сомневаемся, эти рекомендации будут актуальны при выборе качественного жильяи совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.
